Cuando se trata de bienes inmuebles en México, es fundamental entender la diferencia entre Título de Propiedad y Certificado Parcelario. Estos documentos son esenciales para establecer tu derecho sobre una superficie de terreno, pero se utilizan en contextos diferentes.
¿Qué es el Título de Propiedad?
El Título de Propiedad es un documento legal que certifica la titularidad completa y absoluta de una superficie de terreno delimitada. Este documento garantiza que el titular tiene el derecho de usar, disfrutar y disponer del bien inmueble sin restricciones, excepto las impuestas por la ley. Es esencial para poder comprar, vender, hipotecar y cualquier otra transacción legal relacionada con el inmueble.
Características del Título de Propiedad
- Propiedad Plena: Otorga derechos absolutos sobre la propiedad.
- Registro Oficial: Debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad para garantizar su validez y protección jurídica.
- Transferibilidad: Permite la libre transferencia del bien mediante venta, donación, o herencia.
Ejemplo de su Uso
Al poseer un terreno que se encuentra dentro de la zona donde se realiza un programa de regularización e incorporación al desarrollo urbano como lo fue CORETT en los 90's, o ahora RRAJA, obtienes un Título de Propiedad que te permite no solo vivir y poseer el terreno, construir, alquilar, sino también venderlo, hipotecarlo con fines de liquidez, o venderlo a un tercero que adquiere mediante recursos de Instituciones Bancarias y otras como INFONAVIT y FOVISSSTE.
¿Qué es el Certificado Parcelario?
El Certificado Parcelario es un documento que acredita la titularidad sobre una parcela delimitada en terrenos ejidales / comunales. A diferencia del Título de Propiedad, este certificado no otorga dominio pleno, pero si derechos de uso y disfrute de la parcela que también se pueden enajenar y ceder a terceros. Es una figura específica para parcelas bajo el régimen de propiedad que llamamos "Propiedad social".
Características del Certificado Parcelario
- Derecho de Uso: Concede la titularidad, y el derecho a la posesión, uso y disfrute del terreno, pero no el dominio pleno.
- Restricciones: El titular no puede vender la parcela como lo haría con una propiedad privada, aunque puede heredarlo o transmitirlo bajo ciertas condiciones, como por ejemplo: solo se enajena a avecindados del mismo ejido o comunidad, y no se puede vender o enajenar ni ceder derechos a extranjeros.
- Ámbito Ejidal y Comunal: Se aplica exclusivamente a tierras en propiedad social, un régimen de propiedad diferente a la propiedad privada.
Ejemplo de Uso
Un avecindado del Ejido de Como deje, recibe un Certificado Parcelario que le permite como titular de una parcela, cultivarla, y arrendarla, e incluso construir en ella. Aunque puede enajenar la parcela y recibir dinero a cambio, legalmente no puede venderla a terceros como lo haría con una propiedad privada.
Principales Diferencias entre el Título de Propiedad y el Certificado Parcelario
Titularidad y Propiedad
- Título de Propiedad: Otorga la propiedad plena y absoluta, incluyendo derechos de venta y disposición.
- Certificado Parcelario: Confiere derechos de posesión y uso sobre una parcela legalmente delimitada, sin la capacidad plena de venta ni disponer de ella mediante una hipoteca, por ejemplo.
Régimen Legal
- Título de Propiedad: Se rige por el derecho civil y requiere registro en el Registro Público de la Propiedad.
- Certificado Parcelario: Se enmarca en el derecho agrario, regulado por la Ley Agraria y se inscriben los movimientos sobre este en el Registro Agrario Nacional.
Transferencia de Derechos
- Título de Propiedad: Los derechos pueden transferirse libremente mediante venta, donación o herencia.
- Certificado Parcelario: La transferencia está restringida y se limita a los avecindados, ejidatarios y comuneros formalmente reconocidos.
Entender la diferencia entre el Título de Propiedad y el Certificado Parcelario es crucial para manejar de forma adecuada las transacciones y derechos sobre la tierra en México. Mientras que el Título de Propiedad garantiza derechos plenos sobre un bien, el Certificado Parcelario está más orientado a la posesión y uso de tierras, con restricciones específicas para su transferencia.
Conocer estas diferencias te ayudará a tomar decisiones informadas sobre la compra, uso y transferencia de tierras y propiedades en México.
