Sabemos que la compra de terrenos, especialmente en áreas rurales o ejidales en México, puede ser un proceso complejo. Utilizar las plataformas del Registro Agrario Nacional (RAN) como el Padrón e Historial de Núcleos Agrarios (PHINA) puede ser fundamentales para una transacción segura y legalmente correcta. En este blog, exploraremos cómo utilizar esta plataforma para una compra inmobiliaria exitosa.
Padrón e Historial de Núcleos Agrarios (PHINA).
Además, generar o ingresar un usuario y contraseña; en caso de ser nuevo usuario será necesario crear una cuenta dando clic en la opción "solicitar cuenta de acceso".
Llenarás la información solicitada, y aceptarás los términos y condiciones.
Para mostrarte la funcionalidad del sistema PHINA, a continuación, un ejemplo de búsqueda del historial de un núcleo agrario.
Al ingresar, seleccionamos el menú, "consulta", seguido del submenú, "núcleos agrarios"
Así como las acciones en este núcleo agrario.
La ficha está compuesta por cuatro secciones: "datos generales", "datos de certificación"; que contempla "grandes áreas", "beneficiados" y "totales".
Las acciones reflejan los movimientos, fechas de publicación, superficie concedida, el número de beneficiados y su superficie ejecutada.
Al dar clic en la "fecha de publicación", el PHINA se enlaza en la página en el índice del Diario Oficial de la Federación, donde podemos localizar el documento que le da origen a la acción agraria.
Si además de las acciones agrarias que han dado origen y modificado a un núcleo agrarios es necesario ubicar geográficamente el ejido y comunidad de su interés. El PHINA permite ingresar en el menú consulta, submenú geoespacial.
Seleccionando el "estado", "municipio", "tipo de núcleo" y su nombre.
